Sur les plus de 76 000 logements ayant changé de locataires en 2016 étudiés par LocService.fr dans son observatoire de l’offre et de la demande locatives dans le parc privé en 2016 (qui a exclue les reconductions de baux), la surface moyenne des logements loués en France est de 42 m2 et le loyer de 628 € par mois charges comprises pour se loger. C’est 4 € de plus qu’en 2015.
Bien sûr, cette évaluation cache de fortes disparités. Le loyer charges comprises d’un logement en Ile-de-France est en moyenne 52 % plus élevé qu’en province et la différence atteint même 81 % avec la capitale, dévoile LocService.fr. Surtout que la région francilienne représente à elle seule 21 % des locations réalisées.
C’est dans la petite couronne parisienne que le loyer/m2 augmente le plus par rapport à 2015 (+ 2,16 %) avec un montant de 23,15 €, alors qu’on observe une hausse plus modérée en grande couronne avec + 1,21 % (17,48 €/m2). En province, il augmente de 1,63 % pour s’établir à 11,85 €/m2. C’est à Paris que le loyer moyen au m2 évolue le moins avec seulement + 0,74 %. "L’encadrement des loyers semble donc porter ses fruits", selon l’observatoire, même si l’Olap souligne dans une récente étude qu’un quart des locations à Paris restent encore au-dessus du plafond de loyer autorisé.
Alors, que peut-on louer avec le loyer moyen de 628 € dans les grandes villes ? A Saint-Etienne, un locataire peut se loger dans un appartement de 68 m2 avec deux chambres, alors que dans la capitale il doit se contenter d’un studio de 16 m2. A l’exception de Nice (studio de 29 m2), les autres métropoles régionales permettent en général de louer un appartement T2 avec une chambre pour une surface comprise entre 40 et 49 m2 selon les villes.
A noter que 30 % des locataires en recherche sont des couples qui disposent d’un budget moyen de 875 € charges compris es, alors que les femmes seules représentent 40 % avec un budget de 633 €. Les hommes seuls (30 %) disposent d’un budget moyen de 618 €. Plus globalement, le budget moyen de l’ensemble des locataires s’établit à 702 €, soit 74 € de plus que le loyer moyen. Les étudiants représentent toujours une part importante des recherches : environ un candidat locataire sur trois (34 %) en 2016 était un étudiant.
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