"Le volume de transactions significatif réalisé par Icade en 2016 confirme notre volonté et surtout notre capacité à mener une politique de rotation très dynamique de notre portefeuille, tant en bureaux qu’en santé", remarque Olivier Wigniolle, directeur général du groupe, chiffres à l’appui.
ACQUISITIONS. En 2016, Icade a effectué 592 M€ d’acquisitions, droits inclus, pour un rendement immédiat moyen de 5,5 %. Il s’agit de "biens de profil core + / value add", précisent les dirigeants du groupe, via un communiqué. Les acquisitions de cliniques s’élèvent à 66 M€ (5,7 % de rendement).
Au cours du dernier trimestre 2016, Icade a intégré deux immeubles de bureaux à son patrimoine : le premier, Parissy, situé à Issy-les-Moulineaux (92), pour un montant de 149 M€, développe 16 000 m2 et est entièrement loué à Technicolor ; le second, Arc Ouest, situé dans le 15e arrondissement de Paris, a été acheté 202 M€ et totalise 21 750 m2.
Par ailleurs, le groupe a dernièrement signé, avec Bouygues Immobilier, l’acquisition en Vefa de l’ensemble Go Spring, situé au cœur de la zone teritaire de Rueil-Nanterre (92) : un ensemble qui développe une surface de 32 6000 m2 et dispose de 539 emplacements de parking. Il bénéficiera des certifications HQE Exceptionnel, Breeam Very Good et sera labellisé Bepos (livraison finale début 2019).
CESSIONS. 578 M€ de cessions ont été réalisées. "Icade achève son programme de cessions des parcs non core et se recentre sur ses principaux parcs d’affaires". Ainsi, quatre ensembles à Antony, Cergy-Pontoise, Evry et Villebon ont été cédés à un investisseur représenté par AEW pour un montant global de 141 M€. L’immeuble de bureaux situé au 69, boulevard Haussmann, à Paris (8e) a également été vendu au fonds Encore+ (lire page 2), tout comme celui signé à Levallois pour 135 M€.
LOCATIONS. Entre le 1er janvier et le 31 décembre, Icade a loué près de 131 000 m2, pour un montant de loyer annuel de 40 M€. Le dernier bail en date a été signé avec IFF et porte sur une surface de 8 900 m2 au sein de l’immeuble Crystal Park, à Neuilly-sur-Seine (92).