Si le Guide des investisseurs institutionnels, édité par Innovapresse, ne se prétend pas exhaustif, il permet, en revanche, aux acteurs évoluant dans ou avec la sphère immobilière, de mieux comprendre les stratégies d’investissement et l’évolution des politiques patrimoniales des principales sociétés investissant sur les marchés immobiliers français et européen. Avec, pour la première fois cette année, un classement du patrimoine français et des investissements des principaux acteurs.
Des records en termes d’investissements, des performances au-dessus de la moyenne décennale en matière de demande placée, une offre immédiate en baisse et des loyers en hausse : le terme "record", utilisé à tout-va ces dernières années, traduit cette année une réelle performance. Vers une année 2019 exceptionnelle ? C’est ce qu’il ressort de la 29ème édition du Guide des investisseurs institutionnels (disponible ici). Edité par Innovapresse, l’ouvrage est composé de 57 fiches stratégiques, contre 54 l’année dernière : ANF Immobilier, absorbé par Icade en 2017, ne figure plus dans le guide en tant que tel, tout comme Affine, absorbé par la Société de la Tour Eiffel, tandis que quatre investisseurs font leur entrée : Galimmo, Ivanhoé Cambridge, Prologis et Real IS.
Gecina en tête
Une innovation importante a été introduite dans cette édition : des tableaux de classement des investisseurs suivant leur patrimoine français et leurs investissements en France ont été constitués, sur la base d’un questionnaire rempli par les sociétés. Avec plus de 19 Md€ de patrimoine en France, c’est Gecina qui prend la première place du tableau, suivie de La Française REIM (18 Md€), BNP Paribas REIM France (13 Md€) et Primonial (13 Md€). Icade (11 Md€) vient compléter ce Top 5, qui constitue également le club des investisseurs dépassant la barre des 10 Md€ de patrimoine en France.
Gecina, qui poursuit sa stratégie de déploiement dans les zones les plus centrales, en particulier de la région parisienne, en matière de bureaux, mais aussi d’actifs résidentiels, en mettant l’accent sur les résidences étudiantes, domine également les deux classements "patrimoine bureaux France" et "patrimoine résidentiel France". En ce qui concerne les actifs de commerces, c’est Carmila qui domine le classement, avec plus de 6 Md€ de patrimoine en France. Enfin, La Française REIM est première pour les actifs français de logistique et d’activités.
Enfin, en matière d’investissements en France, La Française REIM et Primonial REIM tiennent le haut du pavé, dépassant tous deux les 2 Md€ en 2018.
